Как выбрать участок для строительства частного дома?
Приветствую Вас, дорогие друзья! Сегодня на повестке дня очень актуальный вопрос : «Как выбрать участок для строительства?» и я, Константин Пономарев — руководитель архитектурно-строительной компании «BrikBraer», основываясь на многолетнем опыте работы, помогу разобраться с этим вопросом.
1.
Стоимость участка.
Перед выбором участка необходимо определиться, сколько денежных средств Вы хотите на него потратить. Как же это сделать?
Тут нам, как всегда, поможет Интернет, а именно — популярный сайт «Авито»:) Заходим в «выбор земельного участка» и смотрим стоимость за сотку в пределах города и за ним, выводим среднее значение стоимости. Эту информацию записываем в ежедневник или на бумажку — как Вам удобнее) Можете делать градацию по районам, удаленности от города и т.д.
2.
Расположение участка относительно …… .
Прежде чем перейти к этому пункту, разберем кратко, какие существуют назначения земли (а Вам это будет необходимо!)
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — напишем кратко — участок земли для строительства индивидуального дома. Этот участок может располагаться в Коттеджных Поселка (КП) или отдельно. Плюсы покупки участка КП:
-возможно, уже предусмотрены дороги и они асфальтированы, коммуникации на участке заведены, существует инфраструктура (детские сады, магазины и школы), охрана. Возможно, есть человечек, который Вам поможет за отдельную плату подключить коммуникации к дому (или облегчит Вам рутину в оформление документов)
Отдельный участок. Нет каких-то дополнительных сборов на дороги и т.д., скорей всего, он будет дешевле чем в КП.
СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства. Важное отличие от других форм загородных товариществ в том, что в СНТ земли предназначены, в первую очередь, для сельскохозяйственных работ, а значит, постройка зданий на участках необязательна. Возможны определенные ограничения по площади постройки дома (необходимо уточнять информацию у председателя или управляющего). После покупки участка, даже если Вы не начинаете строительство и не живете в СНТ, с вас начнут взымать дополнительные взносы на улучшение дорог, вывоз мусора и т.д. Дороги, скорее всего, будут узкие и не предназначенные для прохождения крупногабаритной техник ,что повлечет удорожание цены на доставку материала.
ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.
ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) — это деятельность на земельном участке с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Сюда входит производство, переработка и продажа сельхозпродукции без ИП и юрлица.
С уважением, руководитель архитектурно-строительной компании «BrikBraer»,
Константин Пономарев.